Lenyomja a túlárazott Balatont az alföldi konkurencia? Így áll most a lakáspiac

A dél-alföldi üdülőövezetekben egyre nagyobb számban jelennek meg a nyugat-magyarországi és fővárosi vásárlók, részben azok, akik kiszorulnak a drága balatoni és velencei-tavi piacokról.

Ha Magyarországon valaki vízparti ingatlanban gondolkodik, akkor az első választás hagyományosan a Balaton, azt követi a Velencei-tó, majd a kisebb tavak. Ezeken a piacokon azonban mostanra olyan szintet értek el a lakásárak, ami sok vevőt távol tart, ők igyeksznek más területek felé fordulni. Ilyen lehet a Tisza-part vagy más dél-alföldi vízparti övezetek. 

A dél-alföldi üdülőingatlanok piacát jelenleg rendkívül erős árazási kettősség jellemzi. A tranzakciók többsége a 25-60 millió forintos sávban történik. A piac gerincét adó, felújítandó vagy klasszikus szezonális hétvégi házak jellemzően 350–700 ezer forintos négyzetméteráron mozognak.

A korszerű gépészettel felszerelt üdülők négyzetméterára 800 ezer és 1,2 millió forint között alakult. A kiemelt lokációkban található, saját stéggel vagy privát vízparttal rendelkező, wellness-funkciós luxusingatlanoknál a 2 millió forint feletti négyzetméterár sem ritka – számoltak be tapasztalataikról az OTP Ingatlanpont helyi szakemberei.

A legerősebb érdeklődés az 50–90 négyzetméteres, saját kerttel vagy stégkapcsolattal rendelkező nyaralók iránt mutatkozik a 25–50 millió forintos áron. A vevők jelentős része már nem csupán időszakos hétvégi házat keres, hanem hosszabb távú tartózkodásra, akár életvitelszerű lakhatásra is alkalmas üdülőt vásárolna.

Emiatt a hőszivattyú vagy a napelem megléte nem feltétlenül alapkövetelmény, de a gazdaságos fenntarthatóság és a megfelelő szigetelés kritikus ponttá vált – hangsúlyozta Piros Szilvia, az OTP Ingatlanpont dél-alföldi régiójának vezetője.

A készpénzes vevők dominálnak

A dél-alföldi régióban továbbra is a helyi és regionális vevőkör dominál, a kereslet mintegy kétharmadát teszi ki, de a kedvezőbb árszint miatt a budapesti és nyugat-magyarországi vásárlók is folyamatosan jelen vannak. A külföldi befektetők jelenléte elvétve tapasztalható, ők elsősorban a Tisza-tó környékén és Békésszentandráson aktívak.

A régió legkeresettebb és legértékállóbb célpontjai továbbra is a Körös-holtágak, azon belül is Szarvas és Békésszentandrás. Utóbbi településen a téliesített, négyévszakos ingatlanok magas aránya miatt az üdülőövezet a holtszezonban sem ürül ki teljesen, és a prémium kategóriás igények itt a legmeghatározóbbak.

A turisztikai és strandfejlesztések hatására a Tisza-tó térségében Abádszalók emelkedik ki, ahol a családi nyaralók mellett egy tőkeerős, prémium wellness-szegmens is megjelent. A természetközeli, családias hangulatot keresők körében a Tisza-parti területek (Mártély, Tiszakécske, Csongrád-Körös-torok) piaca is stabil.

A kiszámíthatóbb fenntartási költségek, a nyugalom és a családiasabb környezet miatt egyre népszerűbbé válnak az olyan kisebb üdülőterületek is, mint a Szelidi-tó vagy a Vadkerti-tó.

Forrás: https://www.economx.hu
Kép forrása: https://www.shutterstock.com/hu