Lakásboom jöhet Magyarországon, erre most talán senki nem számított

Megmozdult az új lakások piaca. Miközben a használt ingatlanok iránti kereslet érdemben visszaesett, az új építésű lakásoknál – különösen a családi házak esetében – látványos élénkülés indult el. Az ingatlan.com friss adatai szerint a kereslet több településtípuson már a 2022. eleji csúcsokat közelíti, amit a kedvezőbb finanszírozási lehetőségek és a bővülő kínálat tovább erősíthet.

Az új lakások iránti fokozódó kereslet további lendületet kaphat azzal, hogy összehangolják a társasházi építményi jog és a kamattámogatott hitelek szabályait. Ez lehetővé teszi, hogy a tervasztalról lehessen hitelből új lakást vásárolni, miközben a beruházók projektfinanszírozásának kamatterhei is csökkenhetnek, mérsékelve az építkezések költségeit. A kínálat bővülése és a finanszírozási költségek várható csökkenése miatt 2026 az új lakások piacán akár a vevők éve is lehet, ami közvetve a használt lakások drágulását is jelentősen lassíthatja, már az első negyedév végétől kezdve.

Erre érkezett a kormány legutóbbi bejelentése

A lakáspiaci kereslet továbbra is kettős képet mutat. Míg a használt ingatlanok iránti érdeklődés az év első hat hetében több mint negyedével elmaradt az előző év azonos időszakától, addig – ahogy azt már említettük – az új építésű lakóingatlanoknál jóval enyhébb visszaesés látható. Sőt, az egyes kategóriákat külön vizsgálva az új építésű házak iránti kereslet kifejezetten megugrott, és már most bőven meghaladja a tavalyi szintet.

A trend szinte minden településtípusra jellemző, a városokban és a községekben pedig a kereslet már megközelíti a 2022. eleji, a Zöld Otthon Program által felfűtött kiugró szinteket is. A friss adatok alapján az új építésű lakóingatlanok piacán belül különösen erős a kereslet az eladásra kínált fővárosi házak iránt: ezeknél az idei év első hat hetében éves alapon 21 százalékos növekedés volt tapasztalható.

A vármegyeszékhelyeken 28, a kisebb városokban 16 százalékkal nőtt az érdeklődés, miközben a községekben található új házak esetében több mint 40 százalékos bővülés látható. Utóbbi kiugró adatot részben az magyarázza, hogy a telekárak alacsonyabbak, így összességében olcsóbban elérhetők az új házak, mint a nagyobb városokban. Az új lakások és házak iránti kereslet az idei év első hat hetében a 2023-as és a 2024-es évkezdet szintjét 75, illetve 26 százalékkal haladta meg, miközben a tavalyi év azonos időszakától mindössze 8 százalékkal maradt el.

"Erre a piaci alaphelyzetre érkezett a kormány legutóbbi bejelentése, amely összehangolja a társasházi építményi jogot a kamattámogatott hitelekkel, köztük a CSOK Plusszal, a 3 százalékos kamattámogatott hitellel és az Otthon Start Programmal. A társasházi építményi jog 2026. március 1-jével hatályba lépő új szabályai lehetővé teszik, hogy a vásárlók már a »tervezőasztalról« vett lakásokra is hitelképes pozícióba kerüljenek" – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette, ez azért kulcsfontosságú, mert a támogatott hitelek immár szakaszosan, az építkezés aktuális készültségi fokához igazodva is folyósíthatóvá válnak, miközben a vevő bejegyzett joga biztonságot és zálogjoggal terhelhető fedezetet nyújt a bankok számára.

Egyre több a megfizethetőbb új lakás

A szakember szerint a szabályozás változása nemcsak a vevők biztonságát erősíti, hanem a finanszírozási környezetet is alapjaiban alakíthatja át. Mivel a vásárlók gyakorlatilag ugyanattól a banktól vehetnek fel lakáshitelt, amely a beruházó építkezését is finanszírozza, a fejlesztők alkupozíciója jelentősen javulhat a projekthitelek kiválasztásakor.

A vevői lakáshitelek szakaszos folyósítása révén a beruházók kamatterhei is csökkenhetnek. A vevők pénze a lakás átadásáig óvadéki számlára kerül, az ott jóváírt betéti kamatok pedig mérsékelhetik a beruházó által fizetendő hitelkamatot. Az erősödő piaci verseny és az olcsóbb forráshoz jutás így a fejlesztési költségek csökkenésén keresztül akár az új lakások négyzetméterárainak mérséklődésében is megjelenhet, aminek végső nyertesei az újlakás-vásárlók lehetnek.

A folyamat a családi házak és az ikerházak építésének is új lendületet adhat, mivel az Otthon Start Program egyfajta kedvező építési hitelként is értelmezhető. A program júliusi bejelentése óta a családi házakra kiadott építési engedélyek havi száma stabilan 700 fölött alakul, ami a korábbi időszakhoz képest dinamikus növekedést jelent. 

Mivel ezek a beruházások jellemzően 1-1,5 év alatt valósulnak meg, 2026 végére a megépült családi házak számában már látványosabb bővülés várható.

Az ingatlan.com szakértője szerint az új építésű lakások és házak iránt tapasztalható élénk kereslethez a kínálat érezhető bővülése is hozzájárul. Míg egy évvel ezelőtt a vevők még csupán mintegy 6600 új építésű lakás és ház hirdetése közül választhattak, addig ez a szám mára közel 8900-ra emelkedett. A bővülő kínálatban ráadásul Budapesten és a nagyobb városokban is egyre több a megfizethetőbb új lakás, ami elsősorban az Otthon Start Program 1,5 millió forintos négyzetméterár-sapkájának köszönhető.

Forrás: https://index.hu
Kép forrása: https://pixabay.com/hu