Erre senki sem számított, óriási fordulat történt a lakáspiacon

Éles fordulatot vett a magyar lakáspiac: novemberre gyakorlatilag megállt a drágulás, Budapesten pedig tavaly óta először minimális árcsökkenés jelent meg. Mindez a kereslet visszaesésének és a kínálat látványos bővülésének kettős hatásából fakad – miközben az ország különböző térségei teljesen eltérő ritmusban mozognak. Az ingatlan.com friss adatai szerint a fővárosban stagnálás, Pest megyében gyorsuló drágulás, keleten felzárkózás, nyugaton lassulás látható, és a szakértők szerint év végére akár további meglepetések is jöhetnek az árakban.

A lakásárak emelkedése novemberben látványosan lelassult, 0,5 százalékkal nőttek az árak havi alapon, miközben szeptemberben még 2,8 százalékos, októberben pedig 1,5 százalékos volt a drágulás üteme. Budapesten új helyzet alakult ki: októberhez képest minimális, 0,1 százalékos árcsökkenést mutat az ingatlan.com fővárosi lakásárindexe. Ez különösen annak fényében figyelemre méltó, hogy szeptemberben még 2,6 százalékos, októberben pedig 1,4 százalékos havi drágulást mértek.

Enyhülő lakásdrágulás és új erőviszonyok a fővárosi piacon

Ezek az adatok gyakorlatilag stagnálásnak felelnek meg. Éves összevetésben azonban továbbra is jelentős, 24,1 százalékos a drágulás. Az ingatlan.com közleménye szerint
tehát éles és meglepő fordulatot vett a lakáspiac. Erre részben lehetett számítani, mert a kereslet mérséklődött, miközben a kínálat tovább bővült.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az elmúlt hetekben látványosan megváltozott a kereslet és a kínálat egyensúlya. A vevők aktivitása éves és havi szinten is visszaesett, miközben a kínálat számottevően bővült.

„Ez a kettős hatás mostanra a lakásárakban is megjelent, ezért országosan visszafogottabb drágulást látunk, Budapesten pedig már enyhe árcsökkenést mutatnak a számok” – fogalmazott.

A budapesti árak alakulásában fontos szerepe lehet annak, hogy sok vevő most kivár. A következő hónapokban ugyanis több ezer új építésű lakás jelenik meg a piacon, és több projektben ezek ára már megközelíti a használt panelekét. Ez könnyen erős árversenyt indíthat el a fővárosi használt lakások között is.

Balogh László szerint ez a folyamat az állami támogatások hatását is átírhatja. „Ha a budapesti vevők – különösen az első lakásvásárlók – nagyobb arányban választják a most tömegesen megjelenő új építésű lakásokat, az mérsékelheti az Otthon Start Program hatását a használt lakások piacán. Ilyenkor kisebb lesz az extra kereslet és az ebből fakadó áremelkedés is, ami lépéskényszerbe hozhatja az eladókat.”

Régiós különbségek rajzolódnak ki a lakásdrágulás ütemében

A fővárosi fordulattal párhuzamosan Pest vármegyében továbbra is dinamikus áremelkedés figyelhető meg: novemberben 1,7 százalékos havi drágulás történt, éves összevetésben pedig 18,8 százalékos növekedés látható. A regionális adatok azt mutatják, hogy Nyugat-Magyarországon lassabban nőnek az árak, miközben Kelet-Magyarország gyorsabb drágulással kezdi ledolgozni a lemaradást.

• A Nyugat-Dunántúlon novemberben 0,9 százalékos havi és 15,2 százalékos éves áremelkedést mértek.
• Ezzel szemben a Dél-Alföld jóval erősebb tempót diktált: októberhez képest 2,1 százalékkal, egy év alatt pedig 19,4 százalékkal nőttek az árak.

Az ingatlan.com szerint a novemberi trendek decemberben tovább erősödhetnek: a kínálat folyamatosan bővül, miközben sok vevő kivárja az új építésű lakások megjelenését. Balogh László úgy látja, hogy emiatt az év vége akár meglepő fordulatot is hozhat a lakásárakban. Az év eleji erős drágulás után szerinte már egy enyhe korrekció sem lenne kizárt.

A főváros legdrágább része továbbra is az V. kerület, ahol az árak meghaladják a 2 millió forintot négyzetméterenként. A második az I. kerület 1,83 millióval, a harmadik pedig a XII. kerület 1,78 millió forinttal. A legolcsóbb városrészekben – a XVII., XVIII., XX. és XXIII. kerületben – jóval mérsékeltebb árakkal találkozhatnak a vásárlók. Itt 800 ezer és 981 ezer forint között mozog a négyzetméterek mediánja.

A vármegyeszékhelyek közül továbbra is Debrecen vezeti az árlistát. December elején 997 ezer forint volt a medián négyzetméterár. Szeged (952 ezer) és Győr (920 ezer forint) követi. A középmezőnyt Kecskemét, Tatabánya, Szombathely és Nyíregyháza alkotja 732 és 804 ezer forint közötti árakkal. A legolcsóbb vármegyeszékhelyek között Békéscsaba, Salgótarján és Kaposvár szerepel. Ezekben a városokban 285 és 541 ezer forint között alakulnak a négyzetméterárak.

Forrás: https://index.hu
Kép forrása: https://pixabay.com/hu