A keresletet vagy a kínálatot pörgeti fel jobban az Otthon Start?

A kormány szerint az Otthon Start program által gerjesztett lakásépítések elegendőek lesznek a nagyobb mértékű lakásáremelkedés elkerülésére. Ennek ösztönzése érdekében kiemelt beruházásnak minősítve gyorsítanák a nagyobb fejlesztések mielőbbi megépülését.

Elemzők szerint az újabb keresletoldali támogatással, amelyet nem fog tudni rövidtávon kielégíteni a lakáskínálat, tovább növekedhetnek a már most is Európa-bajnok hazai lakásárak. Surányi György, az MNB volt elnöke szerint „most is elsősorban a keresleti oldalt próbálja stimulálni a kormány, a családi otthonteremtési kedvezményhez és az általános forgalmi adó mozgatásához hasonlóan. Márpedig a kínálat jelentős felfutása nélkül ez a lakásinflációt fűti tovább. Egy ilyen kamattámogatási rendszert valószínűleg két-három évre előre kellett volna meghirdetni, addig pedig az ösztönzőket és a jogi kereteket arra fordítani, hogy a beruházók, vállalkozók, valamint az építőipar fel tudjanak rá készülni.” Zsiday Viktor piaci elemző úgy véli, „Ehelyett kínálati oldali beavatkozásra volna szükség*, ha valóban kezdeni akarunk valamit a lakáspiaccal, ahol európai mércével kiugróan alacsony az új építések aránya.”

Az ingatlan.com statisztikái az mutatják, hogy „a július 28. és augusztus 3. közötti héten az eladó használt lakások és házak iránti kereslet 54 százalékkal haladta meg a június végi, azaz a 3 százalékos hitelprogram meghirdetése előtti szintet”. Ugyanakkor a kormány szerint lesz akkora ösztönző hatása az újabb kedvezménynek, valamint a Lakhatási Tőkeprogramnak, hogy a bővülő kínálat gátat szab a lakásárak elszabadulásának. Igaz, a tőkeprogramban létesülő új lakások csak a következő 2-3 évben kerülnek a piacra szemben az idén ősszel startoló kedvezményes hitellel.

Panyi Miklós államtitkár szerint 20–25 ezres nagyságrendű lakásfejlesztés indulhat el, és az előrejelzések alapján öt éven belül 50 ezer új lakás, valamint több ezer családi ház épülhet meg – olyan fejlesztések, amelyek a program nélkül nem valósulnának meg. Ez összesen mintegy 4500–5000 milliárd forintnyi beruházási értéket mozdíthat meg az országban. A bővülés több tízezer új építőipari munkahelyet hozhat létre, és megnövekedett költségvetési bevételeket eredményezhet, amelyekből a program finanszírozása is biztosított.

Egyben bejelentette, hogy a Miniszterelnökségen belül létrejön az Otthon Start Programiroda, amely a fix 3 százalékos hitelhez kapcsolódó kormányzati és nem kormányzati szereplőkkel való koordinációt látja el a program sikeres megvalósítása érdekében. Közlése szerint a programiroda feladatai közé tartozik a lakásépítések ösztönzése, valamint a beérkező szakmai és lakossági észrevételek kezelése is.

Gyorsított lakásépítések

Az új lakásépítések mielőbbi és ütemes megindítása érdekében azok a fejlesztések, amelyek legalább 250 lakás építésére irányulnak, és az elkészülő lakások legalább 70 százaléka megfelel a program ingatlanár-korlátainak, nemzetgazdaságilag kiemelt beruházássá minősíthetők. Ezekből legalább 10-20-at szeretnének, ezt is felügyeli majd a programiroda.

Az ilyen jellegű lakásfejlesztéseket az Otthon Start Programiroda vizsgálja meg az Építési és Közlekedési Minisztérium közreműködésével, majd ezután születik döntés arról, hogy az adott projekt bekerülhet-e a gyorsított engedélyezési eljárás hatálya alá – mondta Panyi Miklós a mai Kormányinfón.

Az ingatlanfejlesztők jellemzően olyan építési telkeket keresnek, vagy már rendelkeznek ilyenekkel, amelyeknél korábban nem indultak el a beruházások, mert nem láttak mögöttük elegendő keresletet. Ezeken a területeken most lehetőség nyílik beruházások indítására, különösen jó infrastrukturális ellátottságú, kedvező lokációk esetében – ismertette.

Forrás: https://igylakunk.hu
Kép forrása: https://pixabay.com/hu